Mietpreisbremse in Baden-Württemberg: 130 Gemeinden für ein Jahr
Die Verordnungen von Baden-Württemberg gelten nur für 2026; der Mietcheck prüft Gemeinde und Vertragsdatum.
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Höchstens zulässige Miete bei Mietbeginn
keine Grenze
Die Gemeinde steht zu diesem Datum in keiner Verordnung.
| Ortsübliche Vergleichsmiete | 11,00 €/m² |
| Vergleichsmiete für Ihre Fläche | 682 € |
| Mietpreisbremse | gilt hier nicht |
| Kappungsgrenze | 20 % in drei Jahren |
Ohne Mietpreisbremse gilt bei Vertragsschluss keine Grenze aus §§ 556d ff. BGB. Spätere Erhöhungen folgen trotzdem § 558 BGB mit Vergleichsmiete und Kappungsgrenze.
So rechnen wirBaden-Württemberg hat am 16. Dezember 2025 drei Verordnungen mit derselben Gemeindeliste beschlossen: zur Mietpreisbremse, zur Kappungsgrenze von 15 Prozent und zur verlängerten Kündigungssperrfrist von fünf Jahren nach Umwandlung in Eigentumswohnungen. Alle drei gelten nur vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2026. Die Liste umfasst 130 Städte und Gemeinden, deutlich mehr als die 89 der Vorgängerverordnung von 2020; darunter Stuttgart, Freiburg, Heidelberg, Karlsruhe, Tübingen, Ulm und viele Gemeinden in deren Umland. Mannheim und Konstanz sind seit 2026 nicht mehr erfasst. Für 2027 hat der Ministerrat am 22. September 2026 Entwürfe neuer Verordnungen mit erweiterter Gebietskulisse zur Anhörung freigegeben; verkündet war bis Anfang Oktober 2026 nichts. Wer in Heidelberg einen Vertrag über 60 m² schließt, darf bei einer angenommenen Vergleichsmiete von 12,50 € je Quadratmeter höchstens 825,00 € kalt zahlen; ein Vertrag vom 4. Januar 2027 wäre nach heutigem Stand nicht mehr gebunden.
Drei Verordnungen, eine Liste, ein Jahr
Die Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg steht im Gesetzblatt 2025 als Nummer 144, die Kappungsgrenzenverordnung als Nummer 145, die Kündigungssperrfristverordnung als Nummer 146. Die Gemeindelisten sind wortgleich. Ungewöhnlich ist die kurze Laufzeit: Das Bundesrecht erlaubt Verordnungen bis Ende 2029 (§ 556d Abs. 2 BGB), Baden-Württemberg hat nur ein Jahr gewählt. Damit stehen Mieter und Vermieter im Land Ende 2026 vor einer Lücke, falls die Nachfolger nicht rechtzeitig kommen.
Heidelberg als Beispiel
Ein neuer Vertrag über 60 m² zu 900 €: Mit der Annahme einer Vergleichsmiete von 12,50 € liegt die Grenze bei 825,00 €, die Miete also 75,00 € darüber. Bei einer Mieterhöhung von 638 € auf 750 € lässt die Kappungsgrenze nur 733,70 € zu. Für Stuttgart, wo auch der Mietspiegel Ende 2026 ausläuft, gibt es eine eigene Seite: Mietspiegel Stuttgart.
Alle Gemeinden 2026
| Buchstabe | Anzahl | Gemeinden |
|---|---|---|
| A | 4 | Achern, Aitrach, Altbach, Asperg |
| B | 8 | Backnang, Bad Bellingen, Bad Krozingen, Bad Schussenried, Baienfurt, Böblingen, Bodman-Ludwigshafen, Bötzingen |
| D | 5 | Deggenhausertal, Denkendorf, Dettingen an der Erms, Dielheim, Dietenheim |
| E | 8 | Edingen-Neckarhausen, Ehrenkirchen, Eisenbach, Eislingen/Fils, Ellhofen, Emmendingen, Eningen u. Achalm, Esslingen am Neckar |
| F | 7 | Fellbach, Filderstadt, Freiamt, Freiburg i. Br., Frickingen, Friedrichshafen, Friesenheim |
| G | 5 | Göppingen, Gottenheim, Graben-Neudorf, Güglingen, Gundelfingen |
| H | 9 | Häg-Ehrsberg, Heddesheim, Heidelberg, Heilbronn, Heiligenberg, Heitersheim, Holzgerlingen, Hoßkirch, Hülben |
| I | 1 | Ittlingen |
| J | 1 | Jagsthausen |
| K | 12 | Kappel-Grafenhausen, Karlsruhe, Kenzingen, Kernen im Remstal, Kippenheim, Kirchardt, Kirchheim unter Teck, Kirchzarten, Kißlegg, Korb, Korntal-Münchingen, Kornwestheim |
| L | 5 | Lahr/Schwarzwald, Leonberg, Lichtenstein, Lörrach, Ludwigsburg |
| M | 16 | Mahlberg, Mahlstetten, Malsburg-Marzell, Malterdingen, March, Maselheim, Massenbachhausen, Meckenbeuren, Meißenheim, Merklingen, Merzhausen, Metzingen, Möglingen, Mühlacker, Mühlhausen-Ehingen, Mühlingen |
| N | 3 | Neuhausen auf den Fildern, Neulußheim, Nürtingen |
| O | 3 | Oberhausen-Rheinhausen, Offenburg, Ostfildern |
| P | 5 | Pfaffenhofen, Pfaffenweiler, Pfedelbach, Pforzheim, Philippsburg |
| R | 6 | Reichenau, Reilingen, Reutlingen, Rheinhausen, Riederich, Riegel am Kaiserstuhl |
| S | 13 | Salach, Sasbach, Sasbach am Kaiserstuhl, Schallstadt, Schutterwald, Schwaikheim, Schwarzach, Sindelfingen, St. Leon-Rot, Stegen, Steinenbronn, Stockach, Stuttgart |
| T | 2 | Teningen, Tübingen |
| U | 4 | Ulm, Umkirch, Untermarchtal, Utzenfeld |
| V | 2 | Vogt, Vogtsburg im Kaiserstuhl |
| W | 10 | Waldkirch, Weil am Rhein, Weingarten, Wembach, Wernau, Widdern, Wiesloch, Wittnau, Wolfegg, Wutach |
| Z | 1 | Zwiefalten |