Mietspiegel Düsseldorf 2026: die neue Ausgabe richtig nutzen
Seit dem 1. August 2026 gibt es einen neuen Düsseldorfer Mietspiegel; den Wert tragen Sie oben ein, die Regeln aus NRW kommen dazu.
Geprüft von Radif Partners · Redaktionsrichtlinien · Methodik
Höchstens zulässige Miete bei Mietbeginn
750,20 €
69,80 € pro Monat zu viel
| Ortsübliche Vergleichsmiete | 11,00 €/m² |
| Vergleichsmiete für Ihre Fläche | 682 € |
| Mietpreisbremse | gilt bis 31. Dezember 2029 |
| Kappungsgrenze | 15 % in drei Jahren |
| Grenze: Vergleichsmiete + 10 % | 750,20 € |
Zurückfordern können Sie erst nach einer Rüge in Textform. Kommt sie binnen 30 Monaten nach Mietbeginn und läuft der Vertrag noch, gilt sie ab Vertragsbeginn (§ 556g Abs. 2 BGB).
So rechnen wirSeit dem 1. August 2026 gilt in Düsseldorf ein neuer Mietspiegel. Herausgegeben wird er nicht von der Stadt, sondern gemeinsam von Haus und Grund Düsseldorf und Umgebung und vom Mieterverein Düsseldorf; die Stadt verweist auf ihn. Er ist ein Tabellenmietspiegel mit Spannen und Mittelwerten nach Baujahr und Wohnlage, einfach, mittel oder gut, und mit Zu- und Abschlägen für einzelne Merkmale. Einen Hinweis auf eine Anerkennung als qualifizierter Mietspiegel enthält er nicht; er ist daher ein einfacher Mietspiegel, der als Begründungsmittel genügt, aber keine gesetzliche Vermutung trägt. Jede Seite des PDF trägt den Vermerk, dass Abdruck verboten ist. Dieser Rechner nennt deshalb keine Düsseldorfer Werte; Sie lesen Ihren Wert im Mietspiegel ab und tragen ihn ein. Düsseldorf steht in der Mieterschutzverordnung von Nordrhein-Westfalen: Mietpreisbremse bis zum 31. Dezember 2029 und Kappungsgrenze von 15 Prozent bis zum 28. Februar 2030.
Ein Mietspiegel der beiden Verbände
Das Gesetz kennt zwei Wege zu einem Mietspiegel: Die Gemeinde erstellt oder anerkennt ihn, oder Interessenvertreter von Mietern und Vermietern erstellen oder anerkennen ihn gemeinsam (§ 558c BGB). Düsseldorf geht den zweiten Weg. Haus und Grund und der Mieterverein einigen sich auf eine Tabelle, die Spannen und Mittelwerte für Baualtersgruppen und Lagen nennt, und auf eine Liste von Zu- und Abschlägen in Euro oder Prozent. Dass beide Seiten zustimmen, gibt dem Mietspiegel in der Praxis Gewicht, auch ohne Qualifizierung.
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Ausgabe | Mietspiegel für die Landeshauptstadt Düsseldorf, gültig ab 1. August 2026 |
| Art | einfach, § 558c BGB |
| Gültig ab | 1. August 2026 |
| Gültig bis | nicht angegeben |
| Herausgeber | Haus und Grund Düsseldorf und Umgebung e.V. und Mieterverein Düsseldorf e.V. |
| Werte auf dieser Website | keine: Die Rechte sind vorbehalten |
| Mietpreisbremse | ja, bis 31. Dezember 2029 |
| Kappungsgrenze | 15 % bis 28. Februar 2030 |
Vom Mietspiegelwert zur Grenze
Lesen Sie im Düsseldorfer Mietspiegel das Feld für Baujahr und Lage ab, wenden Sie die Zu- und Abschläge für Ihre Wohnung an und tragen Sie das Ergebnis je Quadratmeter oben ein. Für eine Mieterhöhung prüft der Mietcheck dann die Kappungsgrenze: Bei 752 € bisheriger Miete sind höchstens 864,80 € zulässig, auch wenn der Vermieter 885 € verlangt. Ein Schreiben vom 14. Oktober 2026 müssen Sie bis zum 31. Dezember 2026 beantworten.
Düsseldorf teilt sich die Verordnung mit Köln, Bonn, Münster und 53 weiteren Kommunen in NRW: Mietpreisbremse Nordrhein-Westfalen. Den Kölner Mietspiegel, ebenfalls von Verbänden erstellt, erklärt die Seite Mietspiegel Köln.