Mietpreisbremse in Nordrhein-Westfalen: wo sie gilt und bis wann
Eine Anlage, drei Regeln: Wer in einer der Kommunen der NRW-Verordnung wohnt, hat Mietpreisbremse, 15-Prozent-Grenze und längere Kündigungssperre.
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Höchstens zulässige Miete bei Mietbeginn
keine Grenze
Die Gemeinde steht zu diesem Datum in keiner Verordnung.
| Ortsübliche Vergleichsmiete | 11,00 €/m² |
| Vergleichsmiete für Ihre Fläche | 682 € |
| Mietpreisbremse | gilt hier nicht |
| Kappungsgrenze | 20 % in drei Jahren |
Ohne Mietpreisbremse gilt bei Vertragsschluss keine Grenze aus §§ 556d ff. BGB. Spätere Erhöhungen folgen trotzdem § 558 BGB mit Vergleichsmiete und Kappungsgrenze.
So rechnen wirNordrhein-Westfalen fasst den Mieterschutz in der Mieterschutzverordnung vom 28. Januar 2025 zusammen. Ihre Anlage nennt 57 Kommunen, für die drei Regeln gelten: die Mietpreisbremse bei neuen Verträgen bis zum 31. Dezember 2029, die Kappungsgrenze von 15 Prozent bei Mieterhöhungen und eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren nach Umwandlung in Eigentumswohnungen, die beiden letzten bis zum 28. Februar 2030. Ursprünglich sollte die Mietpreisbremse schon Ende 2025 enden; eine Änderungsverordnung vom 28. Oktober 2025 hat sie bis 2029 verlängert, ohne die Liste zu ändern. Erfasst sind große Städte wie Köln, Düsseldorf, Bonn, Münster, Dortmund und Aachen und viele Gemeinden im Rheinland, besonders im Rhein-Sieg-Kreis und im Rhein-Erft-Kreis. Essen, Duisburg und Gelsenkirchen fehlen. In Münster ergibt eine angenommene Vergleichsmiete von 10,50 € für 68 m² eine Höchstmiete von 785,40 € bei neuen Verträgen.
Eine Verordnung für drei Paragrafen
Die Mieterschutzverordnung NRW stützt sich auf § 556d, § 558 Abs. 3 und § 577a BGB und hat eine einzige Anlage. Sie trat am 1. März 2025 in Kraft und löste die Verordnung von 2020 ab. Die Liste nennt bei jeder Kommune den Kreis und den Regierungsbezirk; die Tabelle unten folgt dieser Gliederung. Ein Schreibfehler im amtlichen Text ordnet Kaarst dem Kreis Mettmann zu, obwohl die Stadt zum Rhein-Kreis Neuss gehört; maßgeblich ist der Name der Gemeinde.
Münster als Beispiel
Ein neuer Vertrag über 68 m² zu 850 €: Mit der angenommenen Vergleichsmiete von 10,50 € liegt die Grenze bei 785,40 €; die vereinbarte Miete liegt 64,60 € darüber. Für eine Erhöhung von 607 € auf 714 € lässt die Kappungsgrenze 698,05 € zu. Für die Mietspiegel von Köln, Düsseldorf, Dortmund und Essen gibt es eigene Seiten.
Alle Kommunen der Verordnung
| Kreis | Anzahl | Gemeinden |
|---|---|---|
| Städteregion Aachen | 1 | Aachen |
| Rhein-Sieg-Kreis | 13 | Alfter, Bornheim, Hennef, Königswinter, Lohmar, Meckenheim, Niederkassel, Rheinbach, Sankt Augustin, Siegburg, Swisttal, Troisdorf, Wachtberg |
| Kreis Paderborn | 2 | Bad Lippspringe, Paderborn |
| Rhein-Erft-Kreis | 9 | Bergheim, Brühl, Elsdorf, Erftstadt, Frechen, Hürth, Kerpen, Pulheim, Wesseling |
| Rheinisch-Bergischer Kreis | 4 | Bergisch Gladbach, Leichlingen, Overath, Rösrath |
| kreisfreie Städte | 8 | Bielefeld, Bonn, Dortmund, Düsseldorf, Köln, Krefeld, Leverkusen, Münster |
| Rhein-Kreis Neuss | 6 | Dormagen, Grevenbroich, Korschenbroich, Meerbusch, Neuss, Rommerskirchen |
| Kreis Düren | 1 | Düren |
| Kreis Mettmann | 6 | Erkrath, Hilden, Kaarst, Langenfeld, Monheim, Ratingen |
| Kreis Steinfurt | 2 | Greven, Lotte |
| Kreis Gütersloh | 1 | Harsewinkel |
| Kreis Viersen | 1 | Kempen |
| Kreis Warendorf | 2 | Ostbevern, Telgte |
| Kreis Euskirchen | 1 | Weilerswist |