Mietspiegel Hannover: Punkte zählen, Grenzen anwenden
In Hannover entscheiden Ausstattungspunkte über die Lage in der Spanne; die Grenzen kommen aus der niedersächsischen Verordnung.
Geprüft von Radif Partners · Redaktionsrichtlinien · Methodik
Höchstens zulässige Miete bei Mietbeginn
750,20 €
69,80 € pro Monat zu viel
| Ortsübliche Vergleichsmiete | 11,00 €/m² |
| Vergleichsmiete für Ihre Fläche | 682 € |
| Mietpreisbremse | gilt bis 31. Dezember 2029 |
| Kappungsgrenze | 15 % in drei Jahren |
| Grenze: Vergleichsmiete + 10 % | 750,20 € |
Zurückfordern können Sie erst nach einer Rüge in Textform. Kommt sie binnen 30 Monaten nach Mietbeginn und läuft der Vertrag noch, gilt sie ab Vertragsbeginn (§ 556g Abs. 2 BGB).
So rechnen wirDer Mietspiegel 2025 für die Landeshauptstadt Hannover ist ein qualifizierter Mietspiegel, den die Region Hannover gemeinsam mit der Stadt und einer Mietspiegelkommission aus Mieter- und Vermieterverbänden erstellt hat; erhoben und ausgewertet hat ein Hamburger Institut, Stichtag ist der 1. April 2025. Er gilt seit seiner Anerkennung durch den Rat am 18. Dezember 2025 und hat den Mietspiegel 2023 abgelöst. Aufgebaut ist er als Tabelle nach Baualtersklasse, vier Größenklassen und zwei Wohnlagen, normal und gut, mit Mittelwert und Spanne. Wo eine Wohnung in der Spanne liegt, ergibt sich aus Ausstattungspunkten, die Sie für Merkmale wie Bad, Küche, Fenster oder Balkon vergeben. Weil das Internetportal der Stadt die Reproduktion seiner Informationen nur nach Absprache erlaubt, übernimmt dieser Rechner keine Hannoveraner Werte. Hannover steht in der niedersächsischen Mieterschutzverordnung: Mietpreisbremse bis zum 31. Dezember 2029 und Kappungsgrenze von 15 Prozent.
Tabelle plus Punkte
Der Hannoveraner Mietspiegel verbindet zwei Schritte. Zuerst suchen Sie das Feld: Baualtersklasse, Größenklasse und Wohnlage ergeben einen Mittelwert und eine Spanne. Dann zählen Sie Ausstattungspunkte für die Merkmale Ihrer Wohnung, und die Punktzahl bestimmt, wo in der Spanne Ihre Vergleichsmiete liegt. So lassen sich auch Wohnungen gleichen Alters und gleicher Größe unterscheiden, deren Ausstattung weit auseinanderliegt. Ein festes Ablaufdatum nennt der Mietspiegel nicht; als qualifizierter Mietspiegel ist er nach zwei Jahren anzupassen.
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Ausgabe | Mietspiegel 2025 Landeshauptstadt Hannover (qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB) |
| Art | qualifiziert, § 558d BGB |
| Gültig ab | 18. Dezember 2025 |
| Gültig bis | nicht angegeben |
| Herausgeber | Region Hannover, Fachbereich Soziales, in Kooperation mit der Landeshauptstadt Hannover, Fachbereich Planen und Stadtentwicklung, und der Mietspiegelkommission |
| Werte auf dieser Website | keine: Die Rechte sind vorbehalten |
| Mietpreisbremse | ja, bis 31. Dezember 2029 |
| Kappungsgrenze | 15 % bis 31. Dezember 2029 |
Mit dem Hannoveraner Wert rechnen
Die Broschüre finden Sie auf der Mietspiegel-Seite der Landeshauptstadt Hannover. Tragen Sie die so ermittelte Vergleichsmiete oben ein. Für eine Mieterhöhung wendet der Mietcheck die niedersächsische Kappungsgrenze an: Bei 516 € bisheriger Miete sind höchstens 593,40 € zulässig; ein Schreiben vom 14. Oktober 2026 beantworten Sie bis zum 31. Dezember 2026.
Niedersachsen hat 57 Gemeinden und Samtgemeinden in seine Verordnung aufgenommen, von Hannover über Göttingen bis zu den Inseln; die Liste steht auf der Seite Mietpreisbremse Niedersachsen.