Mietspiegel Dortmund: Basismiete plus Zu- und Abschläge
Baujahr und Fläche geben die Basis, das Gebiet und die Ausstattung die Zu- und Abschläge in Euro je Quadratmeter.
Geprüft von Radif Partners · Redaktionsrichtlinien · Methodik
Höchstens zulässige Miete bei Mietbeginn
429,66 €
390,34 € pro Monat zu viel
| Ortsübliche Vergleichsmiete | 6,30 €/m² |
| Vergleichsmiete für Ihre Fläche | 390,60 € |
| Spanne im Mietspiegel | 5,43–7,18 €/m² |
| Mietpreisbremse | gilt bis 31. Dezember 2029 |
| Kappungsgrenze | 15 % in drei Jahren |
| Grenze: Vergleichsmiete + 10 % | 429,66 € |
Zurückfordern können Sie erst nach einer Rüge in Textform. Kommt sie binnen 30 Monaten nach Mietbeginn und läuft der Vertrag noch, gilt sie ab Vertragsbeginn (§ 556g Abs. 2 BGB).
So rechnen wirDer Mietspiegel Dortmund 2025/2026 ist ein qualifizierter Mietspiegel des Amtes für Wohnen, gültig vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2026 und veröffentlicht im Amtsblatt der Stadt vom 20. Dezember 2024. Er arbeitet anders als die Tabellen von Berlin und Hamburg: Eine Basistabelle nennt für neun Baujahresklassen von vor 1910 bis 2019 Mittelwert und Spanne für Wohnungen von 60 bis 80 m². Auf diese Basis werden Zu- und Abschläge in Euro je Quadratmeter addiert, und zwar auf Mittelwert und Spannengrenzen gleichermaßen: für die Wohnungsgröße, den Wohnungstyp, Bad, Boden, Heizung, Fenster, Balkon, Aufzug, Modernisierungen und das Gebiet. Das Rechenbeispiel der Stadt, eine Wohnung von 1950 mit 63 m² in der Innenstadt-Nord, kommt so von 6,29 € Basis und 0,81 € Zuschlägen auf 7,10 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 6,04 € bis 8,22 €. Dortmund steht in der Mieterschutzverordnung von Nordrhein-Westfalen: Mietpreisbremse bis zum 31. Dezember 2029, Kappungsgrenze 15 Prozent.
So rechnet der Dortmunder Mietspiegel
Zuerst die Basismiete aus der Baujahresklasse. Dann die Größe: Für Wohnungen außerhalb der Referenzgröße von 60 bis 80 m² gibt es einen Zu- oder Abschlag. Danach die Merkmale, die vom Standard abweichen: Standard sind ein Bad mit WC und Badewanne, Laminat oder einfaches PVC, Zentralheizung, Isolierverglasung und ein Balkon. Wer eine Dusche, Parkett oder einen Aufzug hat, bekommt einen Zuschlag; wer Einzelöfen oder keinen Balkon hat, einen Abschlag. Zuletzt das Gebiet. Alle Beträge sind Euro je Quadratmeter und werden addiert, auch auf die Spannengrenzen. Die Werte stammen aus dem Mietspiegel der Stadt Dortmund, veröffentlicht als amtliche Bekanntmachung und als offene Daten unter der Datenlizenz Deutschland Zero.
| Wohnung | Basis | Zu- und Abschläge | Vergleichsmiete |
|---|---|---|---|
| 1950, 63 m², Innenstadt-Nord, Beispiel der Stadt | 6,29 € | 0,81 € | 7,10 € |
| 1965, 38 m², Innenstadt-Mitte | 6,30 € | 1,83 € | 8,13 € |
| 2016, 85 m², Hörde, Fußbodenheizung, barrierearm | 10,19 € | 1,14 € | 11,33 € |
Was das für Ihre Miete heißt
Bei einer Neuvermietung darf die Miete in Dortmund höchstens zehn Prozent über der Vergleichsmiete liegen. Für die Beispielwohnung der Stadt sind das 492,03 € im Monat; wer 560 € vereinbart hat, zahlt 67,97 € zu viel. Bei Mieterhöhungen gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent, wie in den übrigen Städten der Verordnung für Nordrhein-Westfalen. Die Nachbarstadt Essen steht dagegen nicht in der Verordnung; ihre Seite Mietspiegel Essen erklärt, was das bedeutet. Der Mietspiegel läuft Ende 2026 aus; eine neue Ausgabe ist ab 2027 zu erwarten, und der Rechner wird umgestellt, sobald sie veröffentlicht ist.