Mietenspiegel Nürnberg 2026: neue Ausgabe, bayerische Grenzen
Nürnberg hat seinen Mietenspiegel zum 1. August 2026 fortgeschrieben; die Grenzen kommen aus der bayerischen Mieterschutzverordnung.
Geprüft von Radif Partners · Redaktionsrichtlinien · Methodik
Höchstens zulässige Miete bei Mietbeginn
750,20 €
69,80 € pro Monat zu viel
| Ortsübliche Vergleichsmiete | 11,00 €/m² |
| Vergleichsmiete für Ihre Fläche | 682 € |
| Mietpreisbremse | gilt bis 31. Dezember 2029 |
| Kappungsgrenze | 15 % in drei Jahren |
| Grenze: Vergleichsmiete + 10 % | 750,20 € |
Zurückfordern können Sie erst nach einer Rüge in Textform. Kommt sie binnen 30 Monaten nach Mietbeginn und läuft der Vertrag noch, gilt sie ab Vertragsbeginn (§ 556g Abs. 2 BGB).
So rechnen wirDer Nürnberger Mietenspiegel 2026 ist die 27. Ausgabe und eine Fortschreibung des 2024 neu erstellten qualifizierten Mietenspiegels; er gilt seit dem 1. August 2026. Herausgeber sind die Stadt Nürnberg mit dem Amt für Stadtforschung und Statistik für Nürnberg und Fürth, gemeinsam mit Haus und Grund und dem Mieterbund; ausgewertet hat ein Regensburger Institut. Nach Angaben der Stadt liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete bei 10,33 € je Quadratmeter. Der Mietenspiegel ist ein Regressionsmodell: Eine Basismiete nach Wohnfläche wird mit prozentualen Zu- und Abschlägen für Baujahr und Ausstattung angepasst, und um den Mittelwert liegt eine Spanne. Das Urheberrecht liegt bei der Stadt, die ausdrücklich untersagt, die Daten zu vervielfältigen oder elektronisch anzubieten; dieser Rechner nennt deshalb keine Werte. Nürnberg steht in der bayerischen Mieterschutzverordnung: Mietpreisbremse bis zum 31. Dezember 2029 und 15 Prozent Kappungsgrenze. 2028 will die Stadt den Mietenspiegel neu erstellen.
Ein Mietenspiegel in Prozentschritten
Nürnberg rechnet in Prozent. Die Basismiete hängt von der Wohnfläche ab, und jedes Merkmal, das vom Durchschnitt abweicht, verschiebt sie um einen Prozentsatz nach oben oder unten: das Baujahr, ein modernisiertes Bad, eine Einbauküche, ein fehlender Balkon. Die Summe der Prozente ergibt den Mittelwert Ihrer Wohnung, um den der Mietenspiegel eine Spanne legt. Grundlage der Ausgabe 2026 ist die städtische Wohnungs- und Haushaltserhebung „Leben in Nürnberg 2025“.
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Ausgabe | Mietenspiegel 2026 (27. fortgeschriebene Ausgabe; Fortschreibung des 2024 neu erstellten Mietenspiegels) |
| Art | qualifiziert, § 558d BGB |
| Gültig ab | 1. August 2026 |
| Gültig bis | nicht angegeben |
| Herausgeber | Stadt Nürnberg – Stab Wohnen im Geschäftsbereich des Dritten Bürgermeisters |
| Werte auf dieser Website | keine: Die Rechte sind vorbehalten |
| Mietpreisbremse | ja, bis 31. Dezember 2029 |
| Kappungsgrenze | 15 % bis 31. Dezember 2029 |
Mit Ihrem Wert weiterrechnen
Den Mietenspiegel und seine Erläuterungen finden Sie auf der Seite der Stadt Nürnberg zum Mietenspiegel. Tragen Sie den Wert für Ihre Wohnung oben ein. Bei einer Neuvermietung prüft der Mietcheck die bayerische Mietpreisbremse: Mit der Beispielannahme von 10,80 € für 64 m² liegt die Grenze bei 760,32 €; bei 820 € wären 59,68 € zu viel. Bei einer Erhöhung rechnet er die Kappungsgrenze und die Fristen.
Wie München hat Nürnberg einen Regressionsmietspiegel mit Rechtevorbehalt: Mietspiegel München. Die bayerische Liste mit allen Gemeinden steht auf der Seite Mietpreisbremse Bayern.