Mietspiegel Stuttgart: was bis Ende 2026 gilt und was danach kommt
Mietspiegel und Landesverordnung laufen in Stuttgart gleichzeitig aus; der Mietcheck prüft das Datum Ihres Vertrags.
Geprüft von Radif Partners · Redaktionsrichtlinien · Methodik
Höchstens zulässige Miete bei Mietbeginn
750,20 €
69,80 € pro Monat zu viel
| Ortsübliche Vergleichsmiete | 11,00 €/m² |
| Vergleichsmiete für Ihre Fläche | 682 € |
| Mietpreisbremse | gilt bis 31. Dezember 2026 |
| Kappungsgrenze | 15 % in drei Jahren |
| Grenze: Vergleichsmiete + 10 % | 750,20 € |
Zurückfordern können Sie erst nach einer Rüge in Textform. Kommt sie binnen 30 Monaten nach Mietbeginn und läuft der Vertrag noch, gilt sie ab Vertragsbeginn (§ 556g Abs. 2 BGB).
So rechnen wirDer qualifizierte Mietspiegel 2025/2026 der Landeshauptstadt Stuttgart gilt vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2026. Das Statistische Amt und das Amt für Stadtplanung und Wohnen haben ihn aus einer eigenen Wohnungsmarktbefragung vom April 2024 erstellt, gemeinsam mit Haus und Grund und dem Mieterverein; der Gemeinderat hat ihn im Dezember 2024 anerkannt. Er ist ein Regressionsmietspiegel: Eine Basismiete nach Wohnfläche und Baujahr wird mit Zu- und Abschlägen angepasst, und für die Lage teilt die Stadt ihr Gebiet in Nord, Mitte, Filder und Neckar mit je drei Stufen ein. Die Stadt untersagt ausdrücklich, die Daten ohne Genehmigung elektronisch zu speichern und anzubieten. Deshalb nennt dieser Rechner keine Werte; Sie ermitteln sie im Mietspiegelrechner der Stadt. Auch die baden-württembergische Verordnung, die Stuttgart Mietpreisbremse und 15 Prozent Kappungsgrenze bringt, endet am 31. Dezember 2026; Entwürfe für 2027 lagen im Herbst 2026 vor, waren aber noch nicht verkündet.
Wie Stuttgart seinen Mietspiegel erstellt
Stuttgart erhebt die Daten selbst. Das Statistische Amt befragt Haushalte zu Miete und Wohnung, das Amt für Stadtplanung und Wohnen begleitet die Auswertung, und Vermieter- wie Mieterverband sind beteiligt. Daraus entsteht ein Rechenmodell mit einer Basismiete und Zu- und Abschlägen, die in der Broschüre und im Methodenbericht beschrieben sind. Für die Lage gibt es eine Karte mit zwölf Zonen: vier Stadtbereiche mit je drei Qualitätsstufen. Die gedruckte Broschüre kostet eine Schutzgebühr, das PDF ist kostenlos.
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Ausgabe | Qualifizierter Mietspiegel 2025/2026 für Stuttgart |
| Art | qualifiziert, § 558d BGB |
| Gültig ab | 1. Januar 2025 |
| Gültig bis | 31. Dezember 2026 |
| Herausgeber | Landeshauptstadt Stuttgart |
| Werte auf dieser Website | keine: Die Rechte sind vorbehalten |
| Mietpreisbremse | ja, bis 31. Dezember 2026 |
| Kappungsgrenze | 15 % bis 31. Dezember 2026 |
Mit dem städtischen Wert weiterrechnen
Im Mietspiegelrechner der Stadt Stuttgart geben Sie Adresse, Fläche, Baujahr und Ausstattung ein und erhalten die Vergleichsmiete je Quadratmeter. Diesen Wert tragen Sie in den Mietcheck ein. Bei einem neuen Vertrag über 60 m² mit der Beispielannahme von 13,90 € liegt die Grenze der Mietpreisbremse bei 917,40 €; bei 960 € wären 42,60 € monatlich zu viel. Wer im Dezember 2026 unterschreibt, ist noch geschützt, wer im Januar 2027 unterschreibt, nur, wenn bis dahin eine neue Verordnung in Kraft ist.
Welche Gemeinden in Baden-Württemberg die Verordnung heute erfasst und welche 2026 herausgefallen sind, zeigt die Seite Mietpreisbremse Baden-Württemberg.