Mietspiegel Essen: was gilt, wenn die Mietpreisbremse fehlt
Essen steht nicht in der Mieterschutzverordnung von NRW; der Mietspiegel bleibt trotzdem der Maßstab für jede Mieterhöhung.
Geprüft von Radif Partners · Redaktionsrichtlinien · Methodik
Höchstens zulässige Miete bei Mietbeginn
keine Grenze
Die Gemeinde steht zu diesem Datum in keiner Verordnung.
| Ortsübliche Vergleichsmiete | 11,00 €/m² |
| Vergleichsmiete für Ihre Fläche | 682 € |
| Mietpreisbremse | gilt hier nicht |
| Kappungsgrenze | 20 % in drei Jahren |
Ohne Mietpreisbremse gilt bei Vertragsschluss keine Grenze aus §§ 556d ff. BGB. Spätere Erhöhungen folgen trotzdem § 558 BGB mit Vergleichsmiete und Kappungsgrenze.
So rechnen wirDer qualifizierte Mietspiegel 2026 für nicht preisgebundene Wohnungen in Essen gilt vom 1. August 2026 bis zum 31. Juli 2028. Er ist eine Fortschreibung des Mietspiegels 2024 mit dem Verbraucherpreisindex und wird vom Amt für Grundstücksmanagement und Wohnraumförderung der Stadt herausgegeben; die Daten hat ein Hamburger Beratungsunternehmen mit einem Regressionsverfahren ausgewertet. Die Vergleichsmiete ergibt sich aus einer Basismiete nach Wohnflächenklasse mit prozentualen Zu- und Abschlägen für Baualter, Wohnungstyp, Ausstattung, Heizung, Modernisierung und Wohnlage. Die Stadt behält sich alle Rechte vor, auch die elektronische Speicherung; dieser Rechner nennt daher keine Essener Werte. Anders als Dortmund, Düsseldorf oder Köln steht Essen nicht in der Mieterschutzverordnung von Nordrhein-Westfalen. Bei Vertragsschluss gilt deshalb keine Mietpreisbremse, und bei Mieterhöhungen gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren.
Ein Mietspiegel ohne Mietpreisbremse
Das Ruhrgebiet ist in der Verordnung von Nordrhein-Westfalen nur teilweise vertreten. Dortmund steht darin, Essen nicht. Für Essener Mieter bedeutet das: Die Anfangsmiete eines neuen Vertrags ist frei, und Mieterhöhungen werden nur durch die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze von 20 Prozent gebremst. Umso wichtiger ist der Mietspiegel, denn er ist die Obergrenze jeder Erhöhung nach § 558 BGB. Die Fortschreibung 2026 hat die Werte des Mietspiegels 2024 mit dem Verbraucherpreisindex angehoben; für 2028 kündigt die Stadt eine neue Datenerhebung an.
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Ausgabe | Qualifizierter Mietspiegel 2026 für nicht preisgebundene Wohnungen in Essen (Fortschreibung des Mietspiegels 2024 per Verbraucherpreisindex, +4,42 %) |
| Art | qualifiziert, § 558d BGB |
| Gültig ab | 1. August 2026 |
| Gültig bis | 31. Juli 2028 |
| Herausgeber | Stadt Essen, Amt für Grundstücksmanagement und Wohnraumförderung |
| Werte auf dieser Website | keine: Die Rechte sind vorbehalten |
| Mietpreisbremse | nein |
| Kappungsgrenze | 20 % |
Rechnen mit dem Essener Wert
Den Mietspiegel finden Sie über die Seite der Stadt Essen zum Mietspiegel. Tragen Sie die Vergleichsmiete oben ein und wählen Sie „Mieterhöhung erhalten“. Der Mietcheck rechnet mit der Kappungsgrenze von 20 %: Bei 420 € bisheriger Miete sind höchstens 494,00 € zulässig, wenn die Vergleichsmiete 494 € beträgt. Bei einem neuen Vertrag zeigt er „keine Grenze“, nennt aber die Vergleichsmiete als Maßstab.
Zum Vergleich mit der Nachbarstadt, deren Mietspiegel dieser Rechner selbst ausrechnet: Mietspiegel Dortmund. Welche Kommunen in NRW unter die Verordnung fallen, steht auf der Seite Mietpreisbremse Nordrhein-Westfalen.