Mietpreisbremse in Rheinland-Pfalz: zwei verschiedene Listen
In Rheinland-Pfalz decken sich die Gebiete von Mietpreisbremse und Kappungsgrenze nicht; der Mietcheck prüft beide getrennt.
Geprüft von Radif Partners · Redaktionsrichtlinien · Methodik
Höchstens zulässige Miete bei Mietbeginn
keine Grenze
Die Gemeinde steht zu diesem Datum in keiner Verordnung.
| Ortsübliche Vergleichsmiete | 11,00 €/m² |
| Vergleichsmiete für Ihre Fläche | 682 € |
| Mietpreisbremse | gilt hier nicht |
| Kappungsgrenze | 20 % in drei Jahren |
Ohne Mietpreisbremse gilt bei Vertragsschluss keine Grenze aus §§ 556d ff. BGB. Spätere Erhöhungen folgen trotzdem § 558 BGB mit Vergleichsmiete und Kappungsgrenze.
So rechnen wirRheinland-Pfalz hat für die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze zwei Verordnungen mit unterschiedlichen Gebieten. Die Mietpreisbegrenzungsverordnung vom September 2025 gilt seit dem 8. Oktober 2025 bis zum 31. Dezember 2029; sie nennt die kreisfreien Städte Landau, Ludwigshafen, Mainz, Speyer und Worms sowie alle Gemeinden im Landkreis Alzey-Worms und im Rhein-Pfalz-Kreis, zusammen 99 Gemeinden. Die Kappungsgrenzenverordnung von 2024 gilt bis zum 30. September 2029 und ist enger: Landau, Ludwigshafen, Mainz, Speyer und der Rhein-Pfalz-Kreis, 29 Gemeinden. In Worms und im Landkreis Alzey-Worms gilt also bei Vertragsschluss die Mietpreisbremse, bei Mieterhöhungen aber die normale Grenze von 20 Prozent. Trier steht in keiner der beiden Verordnungen. Beispiel Mainz: Bei einer angenommenen Vergleichsmiete von 11,00 € für 65 m² darf ein neuer Vertrag höchstens 786,50 € kalt kosten; eine Erhöhung von 608 € ist auf 699,20 € gedeckelt.
Zwei Verordnungen, zwei Gebiete
Die Mietpreisbegrenzungsverordnung Rheinland-Pfalz (GVBl. 2025 Nr. 18 S. 538) beruht auf § 556d Abs. 2 BGB, die Kappungsgrenzenverordnung (GVBl. 2024 Nr. 21 S. 331) auf § 558 Abs. 3 BGB. Die beiden Verordnungen wurden zu verschiedenen Zeitpunkten mit eigenen Begründungen erlassen, und ihre Gebiete weichen voneinander ab. Für Mieter ist die Folge wichtig: Ob bei Vertragsschluss eine Grenze gilt und ob eine Erhöhung mit 15 oder 20 Prozent gekappt wird, muss getrennt geprüft werden. Der Mietcheck tut das, sobald Sie Ihre Gemeinde eintragen.
| Gebiet | Mietpreisbremse | Kappungsgrenze 15 % |
|---|---|---|
| Mainz, Ludwigshafen, Landau, Speyer | ja | ja |
| Worms | ja | nein, 20 % |
| Rhein-Pfalz-Kreis | ja | ja |
| Landkreis Alzey-Worms | ja | nein, 20 % |
| Trier, Koblenz, Kaiserslautern und übrige Gemeinden | nein | nein, 20 % |
Alle Gemeinden mit Mietpreisbremse
| Kreis | Anzahl | Gemeinden |
|---|---|---|
| kreisfreie Städte | 5 | Landau in der Pfalz, Ludwigshafen am Rhein, Mainz, Speyer, Worms |
| Landkreis Alzey-Worms | 69 | Albig, Alsheim, Alzey, Armsheim, Bechenheim, Bechtheim, Bechtolsheim, Bermersheim, Bermersheim vor der Höhe, Biebelnheim, Bornheim, Dintesheim, Dittelsheim-Heßloch, Eckelsheim, Eich, Ensheim, Eppelsheim, Erbes-Büdesheim, Esselborn, Flomborn, Flonheim, Flörsheim-Dalsheim, Framersheim, Freimersheim, Frettenheim, Gabsheim, Gau-Bickelheim, Gau-Heppenheim, Gau-Odernheim, Gau-Weinheim, Gimbsheim, Gumbsheim, Gundersheim, Gundheim, Hamm am Rhein, Hangen-Weisheim, Hochborn, Hohen-Sülzen, Kettenheim, Lonsheim, Mauchenheim, Mettenheim, Mölsheim, Monsheim, Monzernheim, Mörstadt, Nack, Nieder-Wiesen, Ober-Flörsheim, Offenheim, Offstein, Osthofen, Partenheim, Saulheim, Schornsheim, Siefersheim, Spiesheim, Stein-Bockenheim, Sulzheim, Udenheim, Vendersheim, Wachenheim, Wahlheim, Wallertheim, Wendelsheim, Westhofen, Wöllstein, Wonsheim, Wörrstadt |
| Rhein-Pfalz-Kreis | 25 | Altrip, Beindersheim, Birkenheide, Bobenheim-Roxheim, Böhl-Iggelheim, Dannstadt-Schauernheim, Dudenhofen, Fußgönheim, Großniedesheim, Hanhofen, Harthausen, Heßheim, Heuchelheim bei Frankenthal, Hochdorf-Assenheim, Kleinniedesheim, Lambsheim, Limburgerhof, Maxdorf, Mutterstadt, Neuhofen, Otterstadt, Rödersheim-Gronau, Römerberg, Schifferstadt, Waldsee |