Mietspiegel Köln: ein einfacher Mietspiegel und strenge Grenzen
Köln hat keinen qualifizierten Mietspiegel; die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze von 15 Prozent gelten trotzdem.
Geprüft von Radif Partners · Redaktionsrichtlinien · Methodik
Höchstens zulässige Miete bei Mietbeginn
750,20 €
69,80 € pro Monat zu viel
| Ortsübliche Vergleichsmiete | 11,00 €/m² |
| Vergleichsmiete für Ihre Fläche | 682 € |
| Mietpreisbremse | gilt bis 31. Dezember 2029 |
| Kappungsgrenze | 15 % in drei Jahren |
| Grenze: Vergleichsmiete + 10 % | 750,20 € |
Zurückfordern können Sie erst nach einer Rüge in Textform. Kommt sie binnen 30 Monaten nach Mietbeginn und läuft der Vertrag noch, gilt sie ab Vertragsbeginn (§ 556g Abs. 2 BGB).
So rechnen wirDer Kölner Mietspiegel 2025 ist die 26. Auflage eines einfachen Mietspiegels, den ein Arbeitskreis aus Mieterverein, Haus- und Grundbesitzerverein, Stadt Köln, Gutachterausschuss und weiteren Verbänden aufstellt und den die Rheinische Immobilienbörse bei der Industrie- und Handelskammer herausgibt. Er beruht nicht auf einer wissenschaftlichen Erhebung im Sinne von § 558d BGB und hat deshalb nicht die gesetzliche Vermutung eines qualifizierten Mietspiegels für sich; als Begründungsmittel einer Mieterhöhung und als Orientierung taugt er trotzdem. Er ist ein Tabellenmietspiegel nach Baualter, Wohnlage, Größe und Ausstattung. Die Herausgeberin erlaubt die Wiedergabe im Internet nur mit ihrer Zustimmung, also zeigt dieser Rechner keine Kölner Werte. Sie lesen den Wert im kostenlosen Download nach und tragen ihn ein. Köln steht in der Mieterschutzverordnung von Nordrhein-Westfalen: Mietpreisbremse bis zum 31. Dezember 2029, Kappungsgrenze 15 Prozent bis zum 28. Februar 2030.
Wer den Kölner Mietspiegel macht
Anders als in Berlin oder München ist in Köln nicht die Stadt Herausgeberin. Zusammengestellt wird der Mietspiegel bei der Rheinischen Immobilienbörse, einer Einrichtung bei der IHK Köln, in einem Arbeitskreis, in dem Mieter- und Vermieterseite, die Stadt, der Gutachterausschuss und Maklerverbände sitzen. Eine repräsentative Erhebung nach wissenschaftlichen Grundsätzen liegt ihm nicht zugrunde. Das Gesetz lässt solche Mietspiegel ausdrücklich zu: Nach § 558c BGB genügt es, dass Interessenvertreter von Mietern und Vermietern ihn gemeinsam erstellen oder anerkennen.
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Ausgabe | Mietspiegel für frei finanzierte Wohnungen in Köln 2025 (26. Auflage) |
| Art | einfach, § 558c BGB |
| Gültig ab | siehe Herausgeber |
| Gültig bis | nicht angegeben |
| Herausgeber | Rheinische Immobilienbörse e.V. |
| Werte auf dieser Website | keine: Die Rechte sind vorbehalten |
| Mietpreisbremse | ja, bis 31. Dezember 2029 |
| Kappungsgrenze | 15 % bis 28. Februar 2030 |
Rechnen mit Ihrem Kölner Wert
Lesen Sie im Mietspiegel der Rheinischen Immobilienbörse das Feld für Baualter, Lage, Größe und Ausstattung Ihrer Wohnung ab und tragen Sie einen Wert innerhalb der Spanne ein. Der Mietcheck rechnet daraus für einen neuen Vertrag die Höchstmiete. Für eine Mieterhöhung wendet er die Kölner Kappungsgrenze an: Wer bisher 744 € zahlt, muss höchstens 855,60 € zustimmen, auch wenn der Mietspiegelwert bei 875 € läge. Die Zustimmungsfrist für ein Schreiben vom 14. Oktober 2026 läuft bis zum 31. Dezember 2026.
Köln ist eine der Gemeinden der Mieterschutzverordnung NRW; die Nachbarn Düsseldorf und Bonn stehen ebenfalls darin. Den Unterschied zwischen einfachem und qualifiziertem Mietspiegel erklärt die Seite zum qualifizierten Mietspiegel.